智能楼宇对讲系统解决方案

一、概述

随着社会科技的进步和经济的迅猛发展，住宅社区在满足场所和空间要求的同时，居住安全、信息互动、人文与科技共融共生的智能化社区时代已经到来。

智能化社区是建筑艺术、生活理念与信息科技的完美结合。它把现代科技融入社区的自然环境和人文环境中，为住户提供了一种安全、舒适、方便、快捷和开放的信息化生活空间，并依托先进的科学技术，实现小区物业管理和运行的高效、互动和快捷。

智能楼宇可视对讲系统是智能化社区安防子系统的重要组成部分，它满足访客的可视对讲锁控、住户紧急报警、盗情灾情报警、门禁管理、信息发布等安全要求，对社区安全管理起者至关重要的作用。

二、方案设计需求

针对小区的市场定位、居家品质和居住环境的分析，在对业主安防智能系统要求的归纳和理解基础上，本着“科技以人为本、尊重自然人文”的总体思路,我们在本小区楼宇可视对讲系统总体设计的过程中，在满足高性价比的同时，力求技术先进、功能全面、稳定可靠、实用简单。使本住宅小区的安防智能系统建立在标准、开放、前瞻的现代化智能平台，满足当前和将来升级发展的需要。本设计方案遵循的基本原则是：

·经济实用原则：系统选型注重实效方针，坚持实用、经济的原则。系统满足用户安全需要及物业管理要求，兼顾未来物业对智能化管理的新要求。

·先进与成熟原则：系统设计既采用先进的概念、前沿的技术，比如访客图像存储、小区彩像发布、社区公告、多媒体广告等先进独特功能。同时注重实现方法、系统结构、设备工具的成熟性。技术先进、功能完善和系统成熟相互融洽，使系统能较长时间处于行业主导地位。

·稳定可靠原则：设计从系统结构、技术措施、设备性能、系统管理、厂家技术支持及维护能力等方面出发，保证系统可靠、稳定运行。

·可扩展原则：设计满足能以简便的方法、较低投资来适应未来技术发展的升级要求，比如小区管理的增值服务，满足安防接警、信息服务、家庭助理、日常购物等要求;

·易维护原则：系统设计中充分考虑比较小的维护量、较方便的维护过程和较低的维护成本原则，达到优秀的硬件保障和优良的售后软件服务良性结合，保证用户安心使用系统。

三、系统组成

智能型用户室内机、层间分配器

数字式单元门口机、多媒体联网器、单元联网器

数字式管理机、数字式小区入口主机

管理PC、不间断电源光纤收发器、交换机等小区局域网设备构成。

管理机及管理PC(安装软件)能接受住户、门口机、入口机的呼叫;能监视门口机和入口机的图像;能接收紧急求救及各室内的盗、气、火等信息的自动报警;能接受保安巡更人员的巡更打卡;能接收门口机采集的访客图像能以群发或单发方式发送给用户文字及图片信息

小区入口机能呼叫整个小区住户和管理机，实现可视对讲及锁控功能;能增配免触IC/ID卡，支持密码开锁

单元门口机可呼叫管理机和住户，实现可视对讲及锁控功能;能增配免触IC/ID门禁或指纹门禁，并发放多种级别的住户卡、保安巡更卡，实现小区梯口的门禁管理及“一卡通”功能;支持住户和保安的密码开锁

室内机能呼叫管理机，监视单元门口图像，与入口机和门前铃实现可视对讲锁控等功能，同时是一个报警平台，可接驳各种盗、火、气等报警器，在盗情、火灾、气漏等情况下向管理中心自动报警，以达到住宅安全防范智能化;能抓拍访客图像，可在本机和管理中心备查;能实现整个小区的彩像接收和发送功能

多媒体联网器一般每单元配一台，可实现小区局域网和单元楼栋的协议转换和通讯联接，并可支持图像存储、住户信息发布和彩像收发。联网器可存储物管中心发送过来的文字及图像信息,并可转发给物业或其他住户。

电源带有蓄电池以实现不间断供电;带有各种保护措施确保系统安全运行

以上设备联网总线基于小区局域网，采用TCP/IP协议。其余联线均采用1根5类线加1根RVV2*0.5电源线的“1+1”方式(入户线距小于20米时可省去入户电源线)，将小区联成一个功能完善的音视频、报警及信息通讯网络。

四、系统功能特点描述

1)访客可视对讲功能

·访客与住户通话：访客通过单元门口机(或小区入口机)按键按下住户号码，对应的室内机即发出叮咚振铃或和弦音乐振铃声，同时将访客图像传至室内机，提起手柄(免提机型按通话键)即可通话。

·访客与管理机通话：访客通过单元门口机(或小区入口机)，可呼叫管理机，与管理机实现双向对讲，同时将访客图像传至管理机。

·管理机与住户通话：可通过管理机输入楼栋号+单元号+室内机号，与住户实现双向对讲;住户可通过室内机直接呼叫管理机，同时管理机会显示出该住户的信息。

2)遥控开锁、门禁功能

·遥控开锁：访客呼叫住户后，住户只要按下室内机开锁键，大门门锁即可自动打开。物管中心通过管理机也可遥控开启各单元电锁。

·密码开锁：每台单元门口机均有一个开锁密码,一般由物管人员管理使用.住户也可以通过自设密码开启单元门，而且住户能随时更改自己的密码，安全、方便。任一种密码丢失均可找回。

·IC/ID卡开锁：住户使用免触式IC/ID卡可开启本单元大门，通过系统整合还可以做成小区一卡通。可根据需要选用IC或ID门禁,独立型门禁或联网型门禁。

3)安防、报警功能

·兼容性：室内机支持红外对射、盗警、火灾、煤气、紧急按钮等报警探头,常开常闭可选,并且有防拆报警功能.室内机可提供12V/200MA的报警器供电,方便工程安装和住户使用。

·方便性：住户可直接通过室内机按键/门口机按键/免触卡/遥控器等进行报警设置(布防、撤防等)，且带有密码操作,安全方便;住户可设定或修改密码，设置更专业。

·可靠性：当住户家里发生警情时，室内机立即将报警信号传至管理机，管理机在发出报警声的同时并显示该住户房号及报警类型，电子地图会弹出显示住户地理位置,方便物业人员及时处理。紧急求助和报警信息为最高级别优先传送信息，各节点设备和管理机将优先传送接受处理。

4)彩像发布功能：

·彩信发布：通过彩信发布软件编辑文字和图片信息(如气象信息、收费通知等)，可向所有住户或部分住户或任一住户发送，所有住户均可收到相同的公告信息。

·彩像信息独户发送：系统可以发送独户密件，仅有本人才可以查看，保护住户隐私(如欠费催缴等)。

·祝福发送：住户可在节日或纪念日发送祝福卡片给小区任一住户。

·社区服务：物业可将所提供的服务列表(如维修,清洁等)发给小区住户,住户可选择服务并反馈给物业，以便物业提供更方便快捷的服务。

·访客图像存储：当访客呼叫住户时，室内机可直接抓拍访客的图像，并在一秒钟后重复抓拍一张，并传送至管理处电脑存档，以便保安日后查询;住户也可以对讲的同时抓拍访客图像。住户只需打开彩像操作界面就可以看到访客的抓拍信息，并伴有图标提示。

·气象信息：物业可发布近期数天的气象信息和灾害性天气预警，该信息在室内机彩像菜单中滚动播放，提醒住户出行时注意。

·家庭助理：可定制闹钟时间,也可以定时提醒一些特殊事件。

五、数字社区智能系统技术特点：

·单元内系统的信息传输采用5类线平衡传输技术，音、视频、信号具有独立的传输回路，抗干扰能力强，通信质量高。信令采用无损侦听发码技术，确保不会产生信息传送冲突、漏失，即使同一时刻有多个信息竞争传输，也会按地址(房号)的顺序先后传送，因此不会产生对所传信息的破坏或丢失。

·小区内系统的信息传输采用TCP/IP协议，音视频及控制信号数字式传输，线路无干扰、音视频信号清晰、控制传输准确迅速，且联网多通道，通信多通道，大大降低占线的可能性。

·系统中采用了多种检错措施(如奇偶校验，CRC循环冗余检错)使得各种信息的传递准确无误,从而使整个小区的信息传输更合理，以防产生重要信息的阻塞丢失及因网络负载过重而导致系统瘫痪。

标准网络构架：基于TCP/IP宽带联网和五类线传输，网络系统稳定成熟、标准开放。

大型社区专属：支持32个小区入口、32个区域管理中心和1个总管理中心的社区联网。

增值社区监控：管理中心能对入口机、室外机进行实时监控、拍照录像，扩充监控网络。

专业家居安防：8路有线、8路无线和2路紧急求助的专业级家居安防接口，安全无微不至。

手机信息联动：报警等信息手机短信实时通知，手机异地操控，方便每时每地。

网络远程控制：升级支持互联网远程布撤防、远程信息查询，远程控制，无远无界。

更多创新功能：图像存储、彩信收发、社区公告、触摸操控、指纹门禁，应有尽有